Sikker investering
i usikre tider
Fast ejendom er en god og sikker investering.
Ikke bare økonomisk, men også i livskvalitet.
Overordnet økonomisk overblik
Køb af aktie
Drift og vedligeholdelse
Ophold i ferieboligen
1. Tegningsaftalen underskrives
Du underskriver en tegningsaftale. Du får et brugsretsnummer, som giver fordele, når der bookes. Der er ingen binding, hvis projektet ikke gennemføres.
2. Lejligheden købes
Når der er mindst 10 oprettes partnerselskabet og ferieboligen købes. Alle betaler deres beløb på 278.000 kr. og et års drift (12 x 1.065 kr.). Alle er medejere af ferieboligen, men der er ingen risiko. Man hæfter ikke for de andre, og der er ingen gæld i ferieboligerne.
3. Indretningen går i gang
Når ferieboligen er købt, gøres den hurtigt klar til brug. Ferieboligen velindrettes med flotte møbler, altanmøbler, interiør, køkkenudstyr og hvad der ellers skal bruges.
4. Lejligheden er klar til brug
Der er 2 værelser i lejligheden i Sanremo. Som en af de første 10 medejere kan du bruge lejligheden kort tid efter køb. Ophold i lejligheden koster ca. 2.574 kr. pr uge. Du er garanteret minimum 5 uger årligt.
5. Næste bolig findes
Vi finder flere medejere, der vil være med i partnerselskabet, og betale for næste hus. Når der er nok til at købe næste bolig gentages ovenstående. Det er de nye, der betaler for det næste hus, og alle kan bruge alle huse i partnerselskabet.
6. Hvis man ikke ønsker at være med mere
Man kan frit sælge sin aktie i partnerselskabet og selv vælge prisen. Dog skal den tilbydes de andre partnere først. Amoitalia kan hjælpe med at finde køber. Evt. fortjeneste er skattefri, som ved salg af sommerhus.
Mere ferie for pengene
Med Amoitalias velfungerende model bliver drømmen om en feriebolig i Italien både overkommelig og bekymringsfri, og I kan holde mange flere ferier meget billigere, end I nogensinde har kunnet før. Det kan lade sig gøre, fordi vi har skabt en tryg og gennemarbejdet model.
Vi gør os umage med at finde de rigtige boliger til den rigtige pris, holde driftsomkostningerne nede og sikre en effektiv administration
Fordi der er mange medejere, deles udgifterne mellem flere, og lejlighederne står aldrig tomme i lange perioder. Det betyder, at vi kan fordele omkostningerne bedre og samtidig sikre, at ejendommene er i topform hele året.
Resultatet? Mere ferie for pengene, mindre besvær og ferieboliger, der altid er klar til brug.
Vi finder de rigtige boliger til den rigtige pris
Vi bruger tid på at finde ferieboliger, der ikke bare er smukke og velplacerede, men som også har den rette balance mellem pris, stand og potentiale. Det gør det muligt at holde købsprisen nede, uden at gå på kompromis med beliggenhed, charme eller funktionalitet.
I deler udgifterne med andre og boligerne står ikke tomme
Når I er flere om at eje, bliver det både billigere og smartere. I deler faste udgifter som vedligeholdelse, rengøring og forsikring. Og fordi ferieboligerne bruges året rundt af forskellige medejere, udnytter vi ressourcerne bedre og undgår, at de står tomme og koster unødigt.
Vi sikrer nem og professionel administration
Det er et fælleseje og slipper du for alt bøvlet. Amoitalias administration tager sig af drift, regnskab, service og alt det praktiske, så du kan koncentrere dig om det vigtige: at nyde livet i Italien.
Vi holder driftsomkostningerne nede
Vi holder driftsomkostningerne nede ved at lave faste aftaler med lokale håndværkere og rengøringsfolk, som kender området indgående. De ved præcis, hvad der skal til for at holde ferieboligen i topform, uden at vi skal starte forfra hver gang.
Når de samme professionelle kommer igen og igen, opbygger vi en effektiv og stabil drift, hvor små problemer løses hurtigt, og større vedligehold kan planlægges i god tid. Det giver færre overraskelser, bedre kvalitet og lavere priser.
Samtidig undgår vi dyre ad hoc-løsninger og akut tilkald, som ellers hurtigt kan løbe op, især i udlandet. Den forudsigelige drift betyder, at alle ejere kan regne med en høj standard, når de ankommer, og at deres investering passes godt på året rundt.
Hvad koster ferien – sammenlign selv
Hotelophold
Estimeret pris for 2 personer- Hotelværelse: 7.300 kr.
- 7 x mad på restaurant: 5.600 kr.
- Bilparkering: 1.000 kr
Amoitalia
Estimeret pris for 2 personer- Ophold i egen lejlighed: 2.574 kr.
- 4 x mad på restaurant: 3.200 kr.
- Mad hjemme: 1.400 kr.
Lejet hus
Estimeret pris for 2 personer- Ophold i lejet feriehus: 8.500 kr.
- 4 x mad på restaurant: 3.200 kr.
- Mad hjemme: 1.400 kr.
- El/vand/varme: 500 kr.
- Udgifter til rengøring: 650 kr.
- Servicegebyr for booking: 850 kr.
Tryg opstart uden risiko
Hvis I gerne vil være medejere, starter I med at underskrive en tegningsaftale.
Det er én person, der kommer til at være medejer i et partnerselskab og det er så partnerselskabet, som ejer ferieboligen. Hvis I er et par og begge ønsker at være medejere, kan I købe en aktie hver, og få ret til dobbelt så mange uger.
Der er ingen gæld i boligerne. Alle skal betale deres andel og I hæfter ikke for de andre.
At blive medejer svarer til at være eje en del af et sommerhus i Danmark i fællesskab. Skatten er meget lav, fordi I som privatpersoner er medejere og husene ikke lejes ud til nogen, der ikke er medejere.
En evt. økonomisk gevinst ved salg er skattefri, hvis I har brugt huset, lige som et privat sommerhus hjemme i Danmark.
Når vi har samlet nok medejere til at købe en ejendom, stifter vi et partnerselskab og I betaler 278.000 kr. + årlig driftsafgift (12 x 1.065 kr.). Og så er I medejere af en smuk feriebolig i Italien.
Når den første lejlighed i Sanremo er købt, finder vi den næste ferieejendom og nye medejere, som kommer til at betale for køb af den nye ejendom.
I skal ikke betale mere, men bliver også medejere af den nye ejendom. Så som medejere får I ikke alene adgang til lejligheden i Sanremo, men også mulighed for at holde ferie i de andre boliger i andre italienske byer, som er oprettet af Amoitalia i partnerselskabet.
Det er helt risikofrit og I hæfter ikke solidarisk
Gennemsigtighed og fleksibilitet
Bliv medejer af ferieboliger i Italien, uden gæld, uden personlig hæftelse og med fuld gennemsigtighed i økonomien. Modellen bygger på samarbejde, sund fornuft og en stærk juridisk og skattemæssig konstruktion. Når I bliver en del af Amoitalia, bliver I medejere af en – og på sigt flere – ferieboliger i Italien, sammen med de øvrige medejere.
I hæfter ikke personligt for selskabets forpligtelser og der er ingen gæld i ejendommen.
Ejerskabet organiseres gennem et dansk partnerselskab (P/S) med et administrationsselskab (ApS) som komplementar, hvilket begrænser jeres økonomiske risiko til jeres investering.
Alle ejere betaler et mindre beløb årligt. Pengene går til dækning af drift, vedligeholdelsesudgifter, renovation osv.
Desuden betales et mindre beløb for ophold i ferieboligen.
Det sikrer en gennemsigtig og ensartet behandling af alle ejere og enkel administration.
Amoitalias selskabskonstruktion
Ejendommene i Amoitalia ejes gennem et dansk partnerselskab
(P/S), hvor hver medejer ejer en andel. Denne selskabsform er valgt, fordi den kombinerer tryghed, fleksibilitet og giver markante skattemæssige fordele.
Du bliver i stedet beskattet, som hvis du selv ejede et sommerhus i Danmark, og det giver langt mere favorable vilkår. Det skyldes, at du som medejer bruger din egen andel, og ikke en bolig, der er stillet gratis til rådighed af et selskab, som det ville være i et ApS.
Du betaler også for ophold, når du bruger den bolig, du selv er medejer af, netop for at undgå enhver form for skattemæssig fordel. Derfor er der ingen friboligbeskatning.
En anden vigtig fordel er, at du ikke beskattes af en eventuel værdistigning, hvis du en dag ønsker at sælge din andel. Det gør det attraktivt både som livsstilsinvestering og som økonomisk investering.
I deler boligerne, ikke gælden
I bliver medejere via et dansk partnerselskab (P/S), og hæfter kun for jeres egen investering. Der er ingen gæld i selskabet eller ferieboligerne.
I betaler, når I bruger boligen
Der er ikke friboligbeskatning, fordi du betaler et fair beløb pr. ophold, som dækker din andel af udgifterne.
I slipper for bøvl og uvished
Fælles vedtægter, administration og vedligehold sikrer, at huset altid fungerer, både praktisk og økonomisk.
Et klart regelsæt og demokratisk fællesskab
For at sikre en tryg og velfungerende hverdag har hvert ejendomsselskab klare vedtægter, der beskytter både fællesskabet og den enkelte medejer. Hvis en medejer f.eks. undlader at betale sin andel af udgifterne, kan vedkommende – efter en fair proces – blive ekskluderet af fællesskabet.
I så fald hjælper Amoitalias administration med at afhænde anparten til en ny interesseret køber.
Det er et robust system, der først og fremmest beskytter fællesskabet og sikrer, at ferieboligerne altid fungerer optimalt, både praktisk og økonomisk.
Fælles beslutninger med plads til indflydelse
Alle beslutninger om huset træffes af medejerne på generalforsamlinger. Mindre beslutninger kan træffes med almindeligt flertal, mens større ændringer, som f.eks. salg af huset eller større investeringer, kræver 2/3 flertal. Det sikrer en god balance mellem handlekraft og medindflydelse.
Hvis medejerne på et tidspunkt ønsker at opløse selskabet, kan det besluttes med 2/3 flertal. Boligen sælges, og provenuet deles ligeligt mellem medejerne.
Vil du høre mere?
Deltag i vores infomøde
Få alle svarene på vores næste infomøde! Mød folkene bag Amoitalia, se mulighederne og stil spørgsmål.
Har du spørgsmål?
Vores infomøde er den bedste måde at få svar på dine spørgsmål, men har du noget, du gerne vil vide allerede nu?
Kontakt os, så hjælper vi dig videre!